田生地產 2021-08-04 11:01 行政總裁黃芳人撰文: 榮登【灼見名家】 文章標題： 新界舊區宜地盡其用 促提供誘因鼓勵發展商分擔重建工作 田生地產行政總裁指出：“不少在香港新界的舊區物業已殘破不堪，部分居住其中 的小業主希望出售手上的舊樓，套現後再另置物業，改善居住環境。” 原文如下： 香港特區政府正就新一份施政報告進行諮詢，特首已表明今年10月將發表她本屆任內最後一份施政報告，重點會談及長遠土地規劃和如何覓地建屋；而國務院港澳辦主任夏寶龍早前更提及要解決香港「住房難」的問題，足見特區政府及中央均對香港房屋政策的重視。 地積比率的高低，對未來住宅單位至關重要。在近年的賣地表內，不少位於鄉郊地段，幾乎連路也未必建設好，又或是交通配套不齊，但這些地的發展地積比率可以高達6倍，比起同地域的新界元朗區，交通配套完備的元朗大馬路等還要高。 以今年招標售出的古洞第24及第25區兩幅住宅（甲類）用地為例，周邊都是綠草和低密度住宅，要發展成一個成熟小區，估計最快都要7至10年。反觀一些半世紀以前開發或歷史悠久的新界墟鎮地段，如荃灣楊屋道、元朗大馬路、粉嶺聯和墟及上水石湖墟等，交通配套完善，四通八達，可是發展為住宅的地積比率只有5倍，較同區賣地表內的官地為低。 部分舊樓業主冀被收購 不少新界舊區物業更已殘破不堪，部分居住其中的小業主希望沽出手上的舊樓，套現後再另置物業，改善居住環境。以田生集團為例，過去亦有接獲不少這些新界墟鎮的舊樓業主查詢收購事宜，奈何物業地積比率已用盡，較難吸引發展商去參與收購新界舊樓物業作重建。 有消息指，政府有意配合港鐵北環線發展，讓新界北地區有條件興建較高密度住宅物業，並考慮將新界北的最高地積比率放寬至7倍，現已就可行性與區議會作諮詢交流。部分地產界人士希望政府全面檢視現行新界區的建屋地積比率，全面放寬發展密度，以善用香港土地資源。...
田生地產 2021-07-05 17:32 行政總裁黃芳人撰文: 榮登【灼見名家】 文章標題： 香港住房問題解決有法 加快市區舊樓併購才是出路 原文如下： 一直以來，香港的住屋問題困擾著社會，亦是社會動盪不安、形成深層次矛盾的原因之一。 中央政府近期多次開腔要求特區政府解決香港的房屋問題，主管港澳事務的國務院副總理韓正今年3月在北京會見港區人大代表時表示：「香港的住房問題，有香港的歷史和發展過程，解決這些問題，難度是很大的，但總要有開始解決的時候。」中央開腔要求特區政府解決房屋問題，是從香港市民利益出發，作為在港從事舊樓併購近30年的業界，我是樂見此舉。 解決住屋問題 港府責無旁貸 不過，坊間有聲音指，擔心中央插手會令香港樓市大跌，但理性點分析，樓市是香港經濟命脈之一，不少企業或私人仍在償還按揭貸款，亦有些透過房產抵押套現。參考1998年金融海嘯至2003年沙士樓價暴跌的經驗，如果樓市下滑，銀行體系亦會受牽連沖擊，將會動搖香港整體金融體系。借鑒歷史，相信中央會繼續給予香港自由度，不會「干擾」已發展完善的香港樓市。 我們相信中央不會干擾香港樓市，但房屋議題確實是困擾香港的主要社會問題，特區政府又能怎樣解決市民安居樂業的問題呢？根據最新數據，目前輪候公屋「上樓」需時長達5.7年；而早前立法會的報告指出，35歲以下年輕人的自置居所比例，於2019年跌至只有7.6%，反映出不論公營或私營房屋均出現供應嚴重不足問題，基層居住環境惡劣，儘管年輕人能夠「上車」，也是少之又少。 事實上，香港經過2019年的社會事件，加上持續超過1年的新冠肺炎疫情，經濟已大受打擊，本港的失業率更創17年新高。在疫情影響下，基層的生活環境更是首當其衝。面對種種逆境，中央是知悉港人期望安居樂業的要求，所以解決基層住屋問題，相信是特區政府首要解決。 規劃長期土地供應 重建舊區應付需求 事實上，要解決香港現今的房屋問題，我們需要跳出框框，尋求突破，想想如何才能夠真正解決香港的住屋問題，讓市民安居樂業，達至社會和諧。為了增加房屋供應，不論民間還是政府內部，都要齊心支持特區政府填海造地、發展棕地、開闢邊陲綠化地帶等，以增加土地供應。但上述種種措施都屬長期規劃，動不動就是10至20年，可謂是房屋供應的「遠景」，猶如重新發展一個新市填，等待有小區及交通配套設施，那已經是幾代人的事了。...