田生地產 2022-12-24 18:00 發表於香港 兒童發展配對基金(CDMP)於12月23日在灣仔利東街舉行的聖誕頌歌節2022。田生集團很高興被CDMP邀請到場與大眾一同分享聖誕喜悅。 當日一眾參與者在頌歌節中笑面顏開，神采飛揚地演唱聖誕曲目，這個聖誕頌歌節為疫情下的香港劃出一線光明。 田生地產董事兼民生慈善會主席區雅俊先生到場支持，與利東街管理有限公司中心總經理了解利東街發展歷史和重建後情況。 田生集團有幸能與CDMP一齊參與這個幫助青少年的項目。在此，我們祝各位聖誕快樂！ Merry Christmas! 祝愿各位享有一個愉快的聖誕！
田生地產 2022-12-16 18:00 發表於香港 續上次探訪護老中心並贈送中秋福袋後，今次民生慈善會繼續定期探訪。透過了解長者的需要，民生慈善會安排了合適長者的福袋禮物、時令水果及2023年月曆贈予土瓜灣耆康護老中心的長者。 田生一直以來都關懷長者所需，並熱心於公益活動去履行社會企業責任。現由田生地產董事兼民生慈善會主席區鈴尉小姐和區雅俊先生身體力行，帶領同事參與各種公益活動，幫助及關懷有需要人土。未來，田生仍會致力於參與公益活動去了解和幫助基層市民，促進社會和諧。 更多活動照片 ：
田生地產 2022-12-09 18:00 發表於香港 於12月8日，毅偉校友會(IVEY Alumni)舉辦與田生集團創辦人、CEO及董事交流晚宴。當晚交流會有以下內容： 區永華黨主席 1. 你在哪裡成長？當你開始創業時，家人有沒有支持你？ 2. 田生是怎樣開始的？ 3. 當您創辦公司時，您在市場上看到了哪些趨勢？ 4. 當年你們最大的競爭對手是誰，你們如何變成現在的樣子？...
田生地產 2022-11-27 18:00 發表於香港 【Now新聞台】有收購舊樓的公司認為降低強拍門檻，將令收購舊樓難度減少一半。學者指舊區重建進度仍受地積比限制，長遠需研究轉移地積比。 田生集團主席區永華：「這個項目是最大，整個地盤佔地12萬平方呎。」 區永華的公司從事舊樓收購，將購併完成的舊樓地盤售賣予發展商。他指過往經常遇到「釘子戶」令收樓停滯不前。 區永華：「一向做舊樓行業很難與業主協商，差不多形同半個社工，你提出1.5萬元呎價，他要1.6萬元，甚至你提高至1.6萬元，他要求1.8萬元。他沒有方向，總之希望最高價錢。」 他的公司正進行超過500個舊樓收購項目，其中約40個已收購滿七成業權，在政府降低強拍門檻後，可以馬上啟動強拍。 區永華：「比過往容易了一半，這是很重要，根本很多舊樓業主大比數願意出售，往往樽口位是百分之十至二十業主構成障礙。現在降至百分之七十業權就可以強拍，可以說已不是障礙。」 有學者認為強拍門檻降低雖然有利收購，但舊區重建速度仍受地積比限制，長遠需研究轉移地積比，釋放發展潛力。 理大建築及房地產學系教授許智文：「重建如果會虧蝕，沒有人願意做，如果樓宇已用盡地積比，沒有人想蝕錢地進行。在這方面需利用(轉移地積比)，是否區內進行？或區外也容許？或地塊需不需要符合政府某些要求？兩塊地塊之間的轉移，需否屬同一發展商的地塊？」 他又指如果樓市繼續下跌，可能令發展商和收樓商變得審慎，即使降低強拍門檻，強拍申請都未必即時上升。 發展局預期強拍門檻降低後，每年的強拍申請會有所增加，但由於涉及不同持分者及市場因素，難以估計實際申請數字。 如欲了解更多，可到以下網址瀏覽：...
田生地產 2022-11-17 18:00 發表於香港 特首李家超先生在任內首份《施政報告》中公佈降低強拍門檻，其中樓齡逾50年舊樓，門檻由八成業權降至七成，以加快舊樓重建。田生集團為了讓市場部同事能了解最新法例，現邀得羅文錦律師樓的張活強律師作賓和同事分享在強製售賣的最新法律資訊。 香港法例第545章 《土地(為重新發展而強製售賣)條例》 實施條例目的是為了鼓勵私營發展商重建破舊大廈，由於樓宇的石屎結構設計使用年限一般為50年，一些建築物已達到設計使用年限，同時亦缺乏維修和保養。条例现有的要求﹕ • 申請人須擁有某地段的特定不分割份數 • 地段上的樓宇齡期高，或維修狀況欠佳 • 申請人已採取合理步驟以獲取該地段的所有不分割份數 要求一：不分割份數一般情況：...
田生地產 2022-11-14 18:00 發表於香港 較早前，我們的區永華主席被香港開電視的「聲東擊西」節目邀請接受訪問。訪問談及到，關於舊樓重建等房屋問題，在城市規劃上，舊區除了充斥著樓宇老化問題，連帶著環境公共衛生也相對較差，而城市由舊變新，需要政策的配合。 樓市「辣招」至今有8年之久，但發展商需在物業成交時先預繳30%的印花稅，其實只有4.25%是實繳。因此，發展商需要準備多25.75%的資金去應付，而直至二、三年後拆樓時才獲無息退回。 為加快社區重建，實在需要政府政策上的配合。舊樓在市場上的成交率較低的其中一個原因是銀行願意做按揭的比率低，因舊樓有不少潛在問題，樓齡高、結構問題、設備殘舊，另外又要考慮折舊因素。就算肯做按揭，而還款期亦相對較短，因此會加大了很多市民上車的難度。區主席提到舊樓難做炒賣的原因，主要因素是業主要承擔相對高的開支，如高昂的樓宇維修費。若舊樓重建能豁免「辣招」，才能真正做到改善社區環境，及讓舊區居民得以重新安置，讓老人家不用再爬樓梯從而得到快樂晚年。 另外，區主席亦提出政府應放寬地積比率，很多地區已放寬重建的地積比。而香港很多舊樓已用盡了地積比率，故重建的吸引力就會降低。如新蒲崗一帶，因啟德機場已搬離，該區地積比應可以放寬，可惜因應現在地積比率問題，重建價值未如理想，吸引不到發展商投資。另一方面，市建局應與私人發展商各自分工，不應與民爭利。市建局應傾向處理困難度較大及地契上有問題的樓宇，如公務員宿舍及地積比較低的舊樓，不應爭奪發展商能處理的舊樓項目，讓發展商可發展地契清晰簡單的地段，因市建局本身有很多豁免權，能減化許多繁複的換契手續等。為避免角色重疊，市建局中途插手收購會減慢社區重建步伐，最致命的情況是市建局所出的買價往往比發展商高，故影響整體地區收購價格，減慢整個重建社區時間。 此外，在地契上有‘ONE HOUSE’ 字眼的樓宇也是很大重建障礙，市建局應從中著手。因過往有案例遇到此問題而取消收購該區舊樓，而該些樓宇因被樓契局限而增加不明朗的重建成本，發展商因而卻步這些地契樓宇的重建，因此政府應因應發展而在法例上作適時修訂。 有關詳細節目內容，可於YouTube觀看。 https://youtu.be/1IeOR7n09iQ
田生地產 2022-09-16 18:00 發表於香港 為更有效推廣公司業務和與各界不同行業交流，田生集團現已註冊了Linkedin(領英) 的公司專頁。 Linkedin為一個專門為商務人士設立的社交網絡平台，會員包括商業人士、專業人士及企業等，平台可作交流、推廣及招聘用途。到目前為止，Linkedin已在全球 200 多個國家的商界中被廣泛使用。 https://www.linkedin.com/company/richfield-realty-limited/ 田生集團期待與各方人士交流，緊貼市場發展狀況，與大數據市場接軌。我們誠邀各界好友點擊並關注我們的專頁以緊貼我們的動態。
田生地產 2022-09-09 18:00 發表於香港 時間飛逝，又到一年一度中秋佳節。田生每年都會有小小的心意與員工及其親友分享節日快樂。 縱然疫情仍未回落，限聚令仍未放寬，各人心情未如過往一樣能與親朋好友聚首一堂，但喜逢佳節，今年亦不會例外，田生為每名員工準備了傳統的雙黃白蓮蓉月餅和利是，祝愿同事身體健康，人月兩團圓﹗ 在此，田生集團祝愿各位圓滿如意，身體安康，中秋節快樂！
田生地產 2022-09-05 10:00 發表於香港 法律日新月異，每單樓宇買賣都未必是同樣情況。田生集團為了市場部同事能了解最新的法例，現邀得彭錦輝律師和郭威律師作賓和同事分享在樓宇買賣上的注意事項和最新的法律資訊。 彭錦輝律師 自1983年開始一直從事律師工作至今，專責民事訴訟、刑事訴訟、家事及婚姻訴訟、保險、樓宇買賣、商業契約、遺產繼承、婚姻監禮。擁有法律學士、法律專業證書，是香港執業律師、英國及澳洲首都地區註冊律師，澳洲高院註冊大律師。 Y.C. LEE, PANG & KWOK SOLICITORS. Retrieved from...
田生地產 2022-08-23 10:02 發表於香港 田生集團於8月19日的每週例行市場部會議中，有幸邀請到主力於地產買賣及併購的龍紹榮律師作嘉賓，講解有關立「平安紙」及「售樓授權書」的注意事項。 眾人專心聽取龍律師的講解 眾人專心聽取龍律師的講解 龍律師是次分享平安紙及持續授權書的注意事項。平安紙就是坊間對遺囑的別稱，主要是當事人於生前對自己過身後的遺產分配。普通的授權書在當事人過身或沒有行為能力時會失效，而持續授權書則於當事人於沒有行為能力時亦有效力。 龍律師指出，平安紙是不能改變共同持有的業權(俗稱長命契)，原因在於過身後，當事人會即時失去共同持有的業權。同時，龍律師亦認為如果夫婦沒有子女，是最需要立平安紙的。原因在於在這種情況下，無遺囑者的遺產須撥出一百萬元正給配偶，無遺囑者餘下的一半遺產會分給配偶，而另一半遺產則會分給無遺囑者的父母，如無遺囑者的父母已去世，則會分給無遺囑者的兄弟姊妹。通常在這種情況下，配偶亦會因為遺產而有所爭執。同時，如家人關係不太好時，龍律師亦建議立平安紙時，多找一位執行人，以免之後有所爭拗。 持續授權書亦有十分大的重要性，此授權書需有一位醫生及一位律師的見證下簽署，亦需要到高等法院登記。 眾人踴躍發問，龍律師為在場各位解答法律問題 再一次在此感謝龍律師出席，龍律師的講解十分詳盡，亦詳細回答不同的法律問題，令各同事獲益良多。公司亦盡量定期邀請不同有關地產界別的專家前來演講，希望同事可吸收不同知識，以更專業的形象為客戶服務。 田生行政總裁黃芳人女士頒發感謝狀予龍律師 頒發予龍律師的感謝狀