田生地產 2021-08-04 11:01 行政總裁黃芳人撰文: 榮登【灼見名家】 文章標題: 新界舊區宜地盡其用 促提供誘因鼓勵發展商分擔重建工作 田生地產行政總裁指出:“不少在香港新界的舊區物業已殘破不堪,部分居住其中 的小業主希望出售手上的舊樓,套現後再另置物業,改善居住環境。” 原文如下: 香港特區政府正就新一份施政報告進行諮詢,特首已表明今年10月將發表她本屆任內最後一份施政報告,重點會談及長遠土地規劃和如何覓地建屋;而國務院港澳辦主任夏寶龍早前更提及要解決香港「住房難」的問題,足見特區政府及中央均對香港房屋政策的重視。 地積比率的高低,對未來住宅單位至關重要。在近年的賣地表內,不少位於鄉郊地段,幾乎連路也未必建設好,又或是交通配套不齊,但這些地的發展地積比率可以高達6倍,比起同地域的新界元朗區,交通配套完備的元朗大馬路等還要高。 以今年招標售出的古洞第24及第25區兩幅住宅(甲類)用地為例,周邊都是綠草和低密度住宅,要發展成一個成熟小區,估計最快都要7至10年。反觀一些半世紀以前開發或歷史悠久的新界墟鎮地段,如荃灣楊屋道、元朗大馬路、粉嶺聯和墟及上水石湖墟等,交通配套完善,四通八達,可是發展為住宅的地積比率只有5倍,較同區賣地表內的官地為低。 部分舊樓業主冀被收購 不少新界舊區物業更已殘破不堪,部分居住其中的小業主希望沽出手上的舊樓,套現後再另置物業,改善居住環境。以田生集團為例,過去亦有接獲不少這些新界墟鎮的舊樓業主查詢收購事宜,奈何物業地積比率已用盡,較難吸引發展商去參與收購新界舊樓物業作重建。 有消息指,政府有意配合港鐵北環線發展,讓新界北地區有條件興建較高密度住宅物業,並考慮將新界北的最高地積比率放寬至7倍,現已就可行性與區議會作諮詢交流。部分地產界人士希望政府全面檢視現行新界區的建屋地積比率,全面放寬發展密度,以善用香港土地資源。...
田生地產 2021-07-05 17:32 行政總裁黃芳人撰文: 榮登【灼見名家】 文章標題: 香港住房問題解決有法 加快市區舊樓併購才是出路 原文如下: 一直以來,香港的住屋問題困擾著社會,亦是社會動盪不安、形成深層次矛盾的原因之一。 中央政府近期多次開腔要求特區政府解決香港的房屋問題,主管港澳事務的國務院副總理韓正今年3月在北京會見港區人大代表時表示:「香港的住房問題,有香港的歷史和發展過程,解決這些問題,難度是很大的,但總要有開始解決的時候。」中央開腔要求特區政府解決房屋問題,是從香港市民利益出發,作為在港從事舊樓併購近30年的業界,我是樂見此舉。 解決住屋問題 港府責無旁貸 不過,坊間有聲音指,擔心中央插手會令香港樓市大跌,但理性點分析,樓市是香港經濟命脈之一,不少企業或私人仍在償還按揭貸款,亦有些透過房產抵押套現。參考1998年金融海嘯至2003年沙士樓價暴跌的經驗,如果樓市下滑,銀行體系亦會受牽連沖擊,將會動搖香港整體金融體系。借鑒歷史,相信中央會繼續給予香港自由度,不會「干擾」已發展完善的香港樓市。 我們相信中央不會干擾香港樓市,但房屋議題確實是困擾香港的主要社會問題,特區政府又能怎樣解決市民安居樂業的問題呢?根據最新數據,目前輪候公屋「上樓」需時長達5.7年;而早前立法會的報告指出,35歲以下年輕人的自置居所比例,於2019年跌至只有7.6%,反映出不論公營或私營房屋均出現供應嚴重不足問題,基層居住環境惡劣,儘管年輕人能夠「上車」,也是少之又少。 事實上,香港經過2019年的社會事件,加上持續超過1年的新冠肺炎疫情,經濟已大受打擊,本港的失業率更創17年新高。在疫情影響下,基層的生活環境更是首當其衝。面對種種逆境,中央是知悉港人期望安居樂業的要求,所以解決基層住屋問題,相信是特區政府首要解決。 規劃長期土地供應 重建舊區應付需求 事實上,要解決香港現今的房屋問題,我們需要跳出框框,尋求突破,想想如何才能夠真正解決香港的住屋問題,讓市民安居樂業,達至社會和諧。為了增加房屋供應,不論民間還是政府內部,都要齊心支持特區政府填海造地、發展棕地、開闢邊陲綠化地帶等,以增加土地供應。但上述種種措施都屬長期規劃,動不動就是10至20年,可謂是房屋供應的「遠景」,猶如重新發展一個新市填,等待有小區及交通配套設施,那已經是幾代人的事了。...