田生地產 2021-08-04 11:01 行政總裁黃芳人撰文: 榮登【灼見名家】 文章標題： 新界舊區宜地盡其用 促提供誘因鼓勵發展商分擔重建工作 田生地產行政總裁指出：“不少在香港新界的舊區物業已殘破不堪，部分居住其中 的小業主希望出售手上的舊樓，套現後再另置物業，改善居住環境。” 原文如下： 香港特區政府正就新一份施政報告進行諮詢，特首已表明今年10月將發表她本屆任內最後一份施政報告，重點會談及長遠土地規劃和如何覓地建屋；而國務院港澳辦主任夏寶龍早前更提及要解決香港「住房難」的問題，足見特區政府及中央均對香港房屋政策的重視。 地積比率的高低，對未來住宅單位至關重要。在近年的賣地表內，不少位於鄉郊地段，幾乎連路也未必建設好，又或是交通配套不齊，但這些地的發展地積比率可以高達6倍，比起同地域的新界元朗區，交通配套完備的元朗大馬路等還要高。 以今年招標售出的古洞第24及第25區兩幅住宅（甲類）用地為例，周邊都是綠草和低密度住宅，要發展成一個成熟小區，估計最快都要7至10年。反觀一些半世紀以前開發或歷史悠久的新界墟鎮地段，如荃灣楊屋道、元朗大馬路、粉嶺聯和墟及上水石湖墟等，交通配套完善，四通八達，可是發展為住宅的地積比率只有5倍，較同區賣地表內的官地為低。 部分舊樓業主冀被收購 不少新界舊區物業更已殘破不堪，部分居住其中的小業主希望沽出手上的舊樓，套現後再另置物業，改善居住環境。以田生集團為例，過去亦有接獲不少這些新界墟鎮的舊樓業主查詢收購事宜，奈何物業地積比率已用盡，較難吸引發展商去參與收購新界舊樓物業作重建。 有消息指，政府有意配合港鐵北環線發展，讓新界北地區有條件興建較高密度住宅物業，並考慮將新界北的最高地積比率放寬至7倍，現已就可行性與區議會作諮詢交流。部分地產界人士希望政府全面檢視現行新界區的建屋地積比率，全面放寬發展密度，以善用香港土地資源。...
