田生地產 2024-04-26 11:30 發表於香港 香港的樓宇老化問題迫切。據報導，至2023年底，香港50年或以上的私人樓宇數量已增至9,600幢，在10年內翻倍！ 然而，由於市場情況，舊樓收購速度放緩，同時亦有個別強拍個案流拍，近年來，舊樓收購幾乎零成交。 田生地產有限公司主席區永華先生最近接受無綫電視訪問時表示：「舊樓業主希望盡快進行重建，因為他們面對樓宇老化和維修無了期的問題。他們寄望能夠出售物業，以改善居住環境。」 時事多面睇: https://youtu.be/ZxhYiZkTj1U?si=Cvuf4kH6MdS7AWqo
田生地產 2022-12-09 18:00 發表於香港 於12月8日，毅偉校友會(IVEY Alumni)舉辦與田生集團創辦人、CEO及董事交流晚宴。當晚交流會有以下內容： 區永華黨主席 1. 你在哪裡成長？當你開始創業時，家人有沒有支持你？ 2. 田生是怎樣開始的？ 3. 當您創辦公司時，您在市場上看到了哪些趨勢？ 4. 當年你們最大的競爭對手是誰，你們如何變成現在的樣子？...
田生地產 2022-11-27 18:00 發表於香港 【Now新聞台】有收購舊樓的公司認為降低強拍門檻，將令收購舊樓難度減少一半。學者指舊區重建進度仍受地積比限制，長遠需研究轉移地積比。 田生集團主席區永華：「這個項目是最大，整個地盤佔地12萬平方呎。」 區永華的公司從事舊樓收購，將購併完成的舊樓地盤售賣予發展商。他指過往經常遇到「釘子戶」令收樓停滯不前。 區永華：「一向做舊樓行業很難與業主協商，差不多形同半個社工，你提出1.5萬元呎價，他要1.6萬元，甚至你提高至1.6萬元，他要求1.8萬元。他沒有方向，總之希望最高價錢。」 他的公司正進行超過500個舊樓收購項目，其中約40個已收購滿七成業權，在政府降低強拍門檻後，可以馬上啟動強拍。 區永華：「比過往容易了一半，這是很重要，根本很多舊樓業主大比數願意出售，往往樽口位是百分之十至二十業主構成障礙。現在降至百分之七十業權就可以強拍，可以說已不是障礙。」 有學者認為強拍門檻降低雖然有利收購，但舊區重建速度仍受地積比限制，長遠需研究轉移地積比，釋放發展潛力。 理大建築及房地產學系教授許智文：「重建如果會虧蝕，沒有人願意做，如果樓宇已用盡地積比，沒有人想蝕錢地進行。在這方面需利用(轉移地積比)，是否區內進行？或區外也容許？或地塊需不需要符合政府某些要求？兩塊地塊之間的轉移，需否屬同一發展商的地塊？」 他又指如果樓市繼續下跌，可能令發展商和收樓商變得審慎，即使降低強拍門檻，強拍申請都未必即時上升。 發展局預期強拍門檻降低後，每年的強拍申請會有所增加，但由於涉及不同持分者及市場因素，難以估計實際申請數字。 如欲了解更多，可到以下網址瀏覽：...
田生地產 2022-11-14 18:00 發表於香港 較早前，我們的區永華主席被香港開電視的「聲東擊西」節目邀請接受訪問。訪問談及到，關於舊樓重建等房屋問題，在城市規劃上，舊區除了充斥著樓宇老化問題，連帶著環境公共衛生也相對較差，而城市由舊變新，需要政策的配合。 樓市「辣招」至今有8年之久，但發展商需在物業成交時先預繳30%的印花稅，其實只有4.25%是實繳。因此，發展商需要準備多25.75%的資金去應付，而直至二、三年後拆樓時才獲無息退回。 為加快社區重建，實在需要政府政策上的配合。舊樓在市場上的成交率較低的其中一個原因是銀行願意做按揭的比率低，因舊樓有不少潛在問題，樓齡高、結構問題、設備殘舊，另外又要考慮折舊因素。就算肯做按揭，而還款期亦相對較短，因此會加大了很多市民上車的難度。區主席提到舊樓難做炒賣的原因，主要因素是業主要承擔相對高的開支，如高昂的樓宇維修費。若舊樓重建能豁免「辣招」，才能真正做到改善社區環境，及讓舊區居民得以重新安置，讓老人家不用再爬樓梯從而得到快樂晚年。 另外，區主席亦提出政府應放寬地積比率，很多地區已放寬重建的地積比。而香港很多舊樓已用盡了地積比率，故重建的吸引力就會降低。如新蒲崗一帶，因啟德機場已搬離，該區地積比應可以放寬，可惜因應現在地積比率問題，重建價值未如理想，吸引不到發展商投資。另一方面，市建局應與私人發展商各自分工，不應與民爭利。市建局應傾向處理困難度較大及地契上有問題的樓宇，如公務員宿舍及地積比較低的舊樓，不應爭奪發展商能處理的舊樓項目，讓發展商可發展地契清晰簡單的地段，因市建局本身有很多豁免權，能減化許多繁複的換契手續等。為避免角色重疊，市建局中途插手收購會減慢社區重建步伐，最致命的情況是市建局所出的買價往往比發展商高，故影響整體地區收購價格，減慢整個重建社區時間。 此外，在地契上有‘ONE HOUSE’ 字眼的樓宇也是很大重建障礙，市建局應從中著手。因過往有案例遇到此問題而取消收購該區舊樓，而該些樓宇因被樓契局限而增加不明朗的重建成本，發展商因而卻步這些地契樓宇的重建，因此政府應因應發展而在法例上作適時修訂。 有關詳細節目內容，可於YouTube觀看。 https://youtu.be/1IeOR7n09iQ
田生地產 2021-11-04 11:56 田生區永華: 解決辣稅高門坎及強拍流程「三阻力」 集團主席區永華早前接受《星島地產網》的訪問，關於新一份施政報告中提及的房屋措施。 田生區永華表示，當辣稅、門坎及強拍流程冗長的三大問題解決， 收樓重建步伐才得以躍進。 早前特首林鄭月娥指出，為加快市區重建，將研究降低強拍門坎，區永華主席表示，近年舊樓市場停滯不前，在於面對三大阻力，辣稅、高門坎及強拍流程冗長，當此三大收樓阻力一一解決，舊樓併購市場有望「突破樽頸」。 區主席說，現時收樓量較2011年高峰期大跌80%，最大的阻力不是八成強拍門坎，而是辣稅。 「門坎高，我們可跑多幾趟，勤力一些，最終有機會成功。」他表示，靠努力，可將一幢舊樓業權齊集至80%，不過，辣稅帶來的困難，卻是牢不可破。 （文摘自星島地產網的報導）
田生地產 2021-10-26 17:05 公司榮獲：【年度最專業地產代理服務獎】 由MythFocus主辦之《亞洲最有價值品牌大獎頒獎典禮》已於2021年10月21日在尖沙咀美麗華酒店宴會廳圓滿舉行！田生集團榮獲2021年【年度最專業地產代理服務獎】。 頒獎禮榮幸邀請特區政府商務及經濟發展局副局長陳百里博士頒發獎項予區永華主席。席間，陳副局長向多位得獎者分享營商之道，以及香港發展情況和大灣區機遇的發展情況。 是次獎項以表揚本集團在地產代理行業有突出表現或具創新元素。是次獲獎企業均經過專業、公正及獨立團隊遴選，能夠脫穎而出皆證明在行內具競爭力，實至名歸！ 集團主席區永華獲【星島日報】專訪 區永華主席的專訪刊登與香港知名報社《星島日報》的地產C2版 田生地產主席區永華表示，近年舊樓市場停滯不前，在於面對三大阻力，辣稅、高門坎及強拍流程冗長，當此三大收樓阻力一一解決，舊樓併購市場有望「突破樽頸」。
田生地產 2011-09-18 18:00 發表於香港 田生集主席區永華先生與前民政事務局局長曾德成先生於星光熠熠耀保良合照 及頒贈 一仟零一十八萬三仟元正 予保良局。
田生地產 2021-06-11 09:53 接受香港各大報章訪問 由區永華主席帶領的田生地產，在香港從事舊樓併購近30年，積極開拓香港舊區樓宇重建，由2005年開始，田生完成併購的舊樓夥數約8,000夥，透過舊樓併購項目，增加香港房屋供應，成績彪炳！ 日前，區永華主席接受香港報紙訪問，《星島日報》及《明報》與記者大談他對香港現時的房地產發展及就房地產政策措施等向民間進政策倡議，現呈當天訪問內容與大家分享。 報章訪問摘要 提高市區重建後的地積比到10至12倍 新盤須留三成單位七折售予首置港人 建議港府購買現有舊工廈及祖堂地發展住宅 期盼政府重新為市區重建局定位 採訪花絮: 區主席向記者展示項目地圖 區主席: 關心社會，向香港政府提議房屋政策 區永華主席帶領田生地產，一直致力為香港重建項目努力，多年來參與併購完成的舊樓多達500棟，服務單位夥數接近8,000夥。開闢住宅或商業地盤，面積合共逾100萬平方尺，為香港地少人多的地方，開拓市區住房資源。近年，區主席為推動香港房屋議題，不遺餘力，應香港立法會議員邀請，到立法會會見三位與關注房屋議題的議員會談。 立法會議員回應 三位立法會議員聽取區主席的建議後，他們都認同，香港的房屋供應不應只專注開發新地或填海造地，市區重建的舊改項目，同樣是一個可行的辦法。議員們表示，感謝田生地產多年來為社會貢獻，未來雙方更緊密聯繫，透過立法會議員的職能，更好的監督政府政策，實施更多利民的房屋政策，讓香港市民人人安居樂業！...
田生地產 2021-05-18 10:01 田生地產創辦人 區永華主席 公司主席區永華先生 ，在香港從事舊改項目逾30年，透過對香港房地產市場高瞻遠矚的策略規劃，豐富的併購經驗，為市區的舊樓進行收購、併購、重建。 成功整合香港舊區多個大型舊改項目，與本地、內地及海外發展商合作，在香港多個核心地帶整合成新的房地產發展項目。 憑著多年來，區永華主席在香港房地產併購市場的默默耕耘，曾在2010年區主席帶領公司在香港交易所的主板市場掛牌，上市編號HK183。 區永華主席多年來對香港舊改市場的豐富經驗，對併購項目進行策略性的規劃，對物業投資擁有高瞻遠矚的視野，逾30年來，曾帶領公司走到香港聯交所主板上市。
田生地產 2021-05-18 10:01 主席區永華榮獲【奧地利皇室 最高榮譽勳章】 區永華主席獲奧地利王子HIRH PRINCE Sandor Habsburg-Lothringen在皇室宮殿內授勳 奧地利皇室 最高榮譽勳章，區主席在香港房地產行業貢獻良多，多年來在城市更新項目中為社會各階層人士提供更好的生活居所及生活環境，同時，區主席熱心慈善工作，值得嘉許，獲皇室成員在其宮殿內，頒授最高榮譽勳章。 霍夫堡宮殿 區永華主席這次授勳的地方是擁有過百年曆史的皇室宮殿，授勳當天場面浩大！霍夫堡宮殿（德語：Hofburg）是位於奧地利首都維也納的宮殿建築，以中古世紀各式建築風格及19世紀末的仿古典主義風格為主。 自1279年始，已作為奧地利公爵的駐地。霍夫堡宮殿曾經是哈布斯堡王朝治下奧地利帝國與奧匈帝國皇帝冬宮。今日的霍夫堡皇宮已成為奧地利聯邦共和國總統府和政府所在地，接待國賓的儀式通常在這裡舉行。 授勳儀式的禮堂 現今是一座擁有18個廂宮、54個出口、19座庭院和2900間房間的龐大建築群，中古世紀各式建築風格及19世紀末的仿古典主義風格，匯集在一起，使霍夫堡皇宮成為歐洲各種時期建築風格的歷史見證，故有「城中之城」的美名，是歐洲最為壯觀的宮殿之一。 主席區永華在霍夫堡宮殿授勳 授勳當天在霍夫堡宮殿 區主席授勳的維也納霍夫堡皇宮是歐洲最具代表性的建築風格宮殿，具有歷史見證，故有「城中之城」的美名，是歐洲最為壯觀的宮殿之一。...