田生地產 2024-04-26 11:30 發表於香港 香港的樓宇老化問題迫切。據報導，至2023年底，香港50年或以上的私人樓宇數量已增至9,600幢，在10年內翻倍！ 然而，由於市場情況，舊樓收購速度放緩，同時亦有個別強拍個案流拍，近年來，舊樓收購幾乎零成交。 田生地產有限公司主席區永華先生最近接受無綫電視訪問時表示：「舊樓業主希望盡快進行重建，因為他們面對樓宇老化和維修無了期的問題。他們寄望能夠出售物業，以改善居住環境。」 時事多面睇: https://youtu.be/ZxhYiZkTj1U?si=Cvuf4kH6MdS7AWqo
田生地產 2022-08-23 10:02 發表於香港 田生集團於8月19日的每週例行市場部會議中，有幸邀請到主力於地產買賣及併購的龍紹榮律師作嘉賓，講解有關立「平安紙」及「售樓授權書」的注意事項。 眾人專心聽取龍律師的講解 眾人專心聽取龍律師的講解 龍律師是次分享平安紙及持續授權書的注意事項。平安紙就是坊間對遺囑的別稱，主要是當事人於生前對自己過身後的遺產分配。普通的授權書在當事人過身或沒有行為能力時會失效，而持續授權書則於當事人於沒有行為能力時亦有效力。 龍律師指出，平安紙是不能改變共同持有的業權(俗稱長命契)，原因在於過身後，當事人會即時失去共同持有的業權。同時，龍律師亦認為如果夫婦沒有子女，是最需要立平安紙的。原因在於在這種情況下，無遺囑者的遺產須撥出一百萬元正給配偶，無遺囑者餘下的一半遺產會分給配偶，而另一半遺產則會分給無遺囑者的父母，如無遺囑者的父母已去世，則會分給無遺囑者的兄弟姊妹。通常在這種情況下，配偶亦會因為遺產而有所爭執。同時，如家人關係不太好時，龍律師亦建議立平安紙時，多找一位執行人，以免之後有所爭拗。 持續授權書亦有十分大的重要性，此授權書需有一位醫生及一位律師的見證下簽署，亦需要到高等法院登記。 眾人踴躍發問，龍律師為在場各位解答法律問題 再一次在此感謝龍律師出席，龍律師的講解十分詳盡，亦詳細回答不同的法律問題，令各同事獲益良多。公司亦盡量定期邀請不同有關地產界別的專家前來演講，希望同事可吸收不同知識，以更專業的形象為客戶服務。 田生行政總裁黃芳人女士頒發感謝狀予龍律師 頒發予龍律師的感謝狀
田生地產 2022-11-27 18:00 發表於香港 【Now新聞台】有收購舊樓的公司認為降低強拍門檻，將令收購舊樓難度減少一半。學者指舊區重建進度仍受地積比限制，長遠需研究轉移地積比。 田生集團主席區永華：「這個項目是最大，整個地盤佔地12萬平方呎。」 區永華的公司從事舊樓收購，將購併完成的舊樓地盤售賣予發展商。他指過往經常遇到「釘子戶」令收樓停滯不前。 區永華：「一向做舊樓行業很難與業主協商，差不多形同半個社工，你提出1.5萬元呎價，他要1.6萬元，甚至你提高至1.6萬元，他要求1.8萬元。他沒有方向，總之希望最高價錢。」 他的公司正進行超過500個舊樓收購項目，其中約40個已收購滿七成業權，在政府降低強拍門檻後，可以馬上啟動強拍。 區永華：「比過往容易了一半，這是很重要，根本很多舊樓業主大比數願意出售，往往樽口位是百分之十至二十業主構成障礙。現在降至百分之七十業權就可以強拍，可以說已不是障礙。」 有學者認為強拍門檻降低雖然有利收購，但舊區重建速度仍受地積比限制，長遠需研究轉移地積比，釋放發展潛力。 理大建築及房地產學系教授許智文：「重建如果會虧蝕，沒有人願意做，如果樓宇已用盡地積比，沒有人想蝕錢地進行。在這方面需利用(轉移地積比)，是否區內進行？或區外也容許？或地塊需不需要符合政府某些要求？兩塊地塊之間的轉移，需否屬同一發展商的地塊？」 他又指如果樓市繼續下跌，可能令發展商和收樓商變得審慎，即使降低強拍門檻，強拍申請都未必即時上升。 發展局預期強拍門檻降低後，每年的強拍申請會有所增加，但由於涉及不同持分者及市場因素，難以估計實際申請數字。 如欲了解更多，可到以下網址瀏覽：...
田生地產 2022-11-14 18:00 發表於香港 較早前，我們的區永華主席被香港開電視的「聲東擊西」節目邀請接受訪問。訪問談及到，關於舊樓重建等房屋問題，在城市規劃上，舊區除了充斥著樓宇老化問題，連帶著環境公共衛生也相對較差，而城市由舊變新，需要政策的配合。 樓市「辣招」至今有8年之久，但發展商需在物業成交時先預繳30%的印花稅，其實只有4.25%是實繳。因此，發展商需要準備多25.75%的資金去應付，而直至二、三年後拆樓時才獲無息退回。 為加快社區重建，實在需要政府政策上的配合。舊樓在市場上的成交率較低的其中一個原因是銀行願意做按揭的比率低，因舊樓有不少潛在問題，樓齡高、結構問題、設備殘舊，另外又要考慮折舊因素。就算肯做按揭，而還款期亦相對較短，因此會加大了很多市民上車的難度。區主席提到舊樓難做炒賣的原因，主要因素是業主要承擔相對高的開支，如高昂的樓宇維修費。若舊樓重建能豁免「辣招」，才能真正做到改善社區環境，及讓舊區居民得以重新安置，讓老人家不用再爬樓梯從而得到快樂晚年。 另外，區主席亦提出政府應放寬地積比率，很多地區已放寬重建的地積比。而香港很多舊樓已用盡了地積比率，故重建的吸引力就會降低。如新蒲崗一帶，因啟德機場已搬離，該區地積比應可以放寬，可惜因應現在地積比率問題，重建價值未如理想，吸引不到發展商投資。另一方面，市建局應與私人發展商各自分工，不應與民爭利。市建局應傾向處理困難度較大及地契上有問題的樓宇，如公務員宿舍及地積比較低的舊樓，不應爭奪發展商能處理的舊樓項目，讓發展商可發展地契清晰簡單的地段，因市建局本身有很多豁免權，能減化許多繁複的換契手續等。為避免角色重疊，市建局中途插手收購會減慢社區重建步伐，最致命的情況是市建局所出的買價往往比發展商高，故影響整體地區收購價格，減慢整個重建社區時間。 此外，在地契上有‘ONE HOUSE’ 字眼的樓宇也是很大重建障礙，市建局應從中著手。因過往有案例遇到此問題而取消收購該區舊樓，而該些樓宇因被樓契局限而增加不明朗的重建成本，發展商因而卻步這些地契樓宇的重建，因此政府應因應發展而在法例上作適時修訂。 有關詳細節目內容，可於YouTube觀看。 https://youtu.be/1IeOR7n09iQ
田生地產 2022-05-14 18:45 發表於香港 瓏碧～千呼萬喚始出來： 日前，田生集團主席及行政總裁、公司董事等一眾管理層受邀到碧桂園集團在九龍城新推出的樓盤【瓏碧】的售樓處參觀。該項目的原址為一棟7有個門牌5層樓高的舊樓，田生集團於2011年完成併購後由碧桂園興建為現在26層的【瓏碧】項目。 田生集團併購的【瓏碧】原址 新建單位樓底特高，可靈活自建閣樓 田生集團主席區永華、行政總裁黃芳人及董事區雅俊 到碧桂園集團的【瓏碧】展銷廳參觀 公司管理層參觀展銷廳 關於瓏碧 【瓏碧】項目的發展商為碧桂園。項目位處於九龍城的鬧市中，周邊配置齊備，10分鐘內可步行至港鐵宋皇台站及樂富站。 【瓏碧】更位於41名校網，為家長的不二之選。 【瓏碧】介紹...
田生地產 2022-01-05 11:37 田生集團紮根香港將近30年，從事舊樓併購項目多年，過往成交金額達2000億港元，是本港一家數一數二的舊樓併購公司，能夠有輝煌的成績，有賴本公司專業可靠的服務團隊！藉此佳節，本集團主席區永華先生，特意宴請全體同事，聚首一堂，慶祝佳節！ 宴請同事到本港高級酒店自助餐 臨近年底，酬謝各同事們的付出，也多鼓勵同事們在未來繼續積極專業地進行舊樓併購服務，本集團主席區永華宴請同事們享用香港帝京酒店的自助餐，回顧當晚宴會情況： 集團高層與租務部同事合影 集團高層與會計部同事合影 區永華主席與集團高層與市場部同事合影 區永華主席與市場部同事合影 區永華主席與市場部同事合影 區永華主席與市場部同事合影 區永華主席與市場部同事合影 區永華主席與市場部同事合影 集團向員工派發賀禮 為迎來美好的2022年，公司鼓勵同事在從事專業舊樓併購的項目之同時，更應積極服務社會，藉著聖誕及冬至這兩個節日，公司贈送冬至禮物予全體同事，現回顧當天派發禮品盛況！由行政總裁黃芳人代表公司派發。...
田生地產 2021-11-04 11:56 田生區永華: 解決辣稅高門坎及強拍流程「三阻力」 集團主席區永華早前接受《星島地產網》的訪問，關於新一份施政報告中提及的房屋措施。 田生區永華表示，當辣稅、門坎及強拍流程冗長的三大問題解決， 收樓重建步伐才得以躍進。 早前特首林鄭月娥指出，為加快市區重建，將研究降低強拍門坎，區永華主席表示，近年舊樓市場停滯不前，在於面對三大阻力，辣稅、高門坎及強拍流程冗長，當此三大收樓阻力一一解決，舊樓併購市場有望「突破樽頸」。 區主席說，現時收樓量較2011年高峰期大跌80%，最大的阻力不是八成強拍門坎，而是辣稅。 「門坎高，我們可跑多幾趟，勤力一些，最終有機會成功。」他表示，靠努力，可將一幢舊樓業權齊集至80%，不過，辣稅帶來的困難，卻是牢不可破。 （文摘自星島地產網的報導）
田生地產 2021-10-26 17:05 公司榮獲：【年度最專業地產代理服務獎】 由MythFocus主辦之《亞洲最有價值品牌大獎頒獎典禮》已於2021年10月21日在尖沙咀美麗華酒店宴會廳圓滿舉行！田生集團榮獲2021年【年度最專業地產代理服務獎】。 頒獎禮榮幸邀請特區政府商務及經濟發展局副局長陳百里博士頒發獎項予區永華主席。席間，陳副局長向多位得獎者分享營商之道，以及香港發展情況和大灣區機遇的發展情況。 是次獎項以表揚本集團在地產代理行業有突出表現或具創新元素。是次獲獎企業均經過專業、公正及獨立團隊遴選，能夠脫穎而出皆證明在行內具競爭力，實至名歸！ 集團主席區永華獲【星島日報】專訪 區永華主席的專訪刊登與香港知名報社《星島日報》的地產C2版 田生地產主席區永華表示，近年舊樓市場停滯不前，在於面對三大阻力，辣稅、高門坎及強拍流程冗長，當此三大收樓阻力一一解決，舊樓併購市場有望「突破樽頸」。
田生地產 2011-09-18 18:00 發表於香港 田生集主席區永華先生與前民政事務局局長曾德成先生於星光熠熠耀保良合照 及頒贈 一仟零一十八萬三仟元正 予保良局。