田生地產 2021-07-05 17:32
行政總裁黃芳人撰文: 榮登【灼見名家】
文章標題：
香港住房問題解決有法
加快市區舊樓併購才是出路
原文如下：
一直以來，香港的住屋問題困擾著社會，亦是社會動盪不安、形成深層次矛盾的原因之一。
中央政府近期多次開腔要求特區政府解決香港的房屋問題，主管港澳事務的國務院副總理韓正今年3月在北京會見港區人大代表時表示：「香港的住房問題，有香港的歷史和發展過程，解決這些問題，難度是很大的，但總要有開始解決的時候。」中央開腔要求特區政府解決房屋問題，是從香港市民利益出發，作為在港從事舊樓併購近30年的業界，我是樂見此舉。
解決住屋問題 港府責無旁貸
不過，坊間有聲音指，擔心中央插手會令香港樓市大跌，但理性點分析，樓市是香港經濟命脈之一，不少企業或私人仍在償還按揭貸款，亦有些透過房產抵押套現。參考1998年金融海嘯至2003年沙士樓價暴跌的經驗，如果樓市下滑，銀行體系亦會受牽連沖擊，將會動搖香港整體金融體系。借鑒歷史，相信中央會繼續給予香港自由度，不會「干擾」已發展完善的香港樓市。
我們相信中央不會干擾香港樓市，但房屋議題確實是困擾香港的主要社會問題，特區政府又能怎樣解決市民安居樂業的問題呢？根據最新數據，目前輪候公屋「上樓」需時長達5.7年；而早前立法會的報告指出，35歲以下年輕人的自置居所比例，於2019年跌至只有7.6%，反映出不論公營或私營房屋均出現供應嚴重不足問題，基層居住環境惡劣，儘管年輕人能夠「上車」，也是少之又少。
事實上，香港經過2019年的社會事件，加上持續超過1年的新冠肺炎疫情，經濟已大受打擊，本港的失業率更創17年新高。在疫情影響下，基層的生活環境更是首當其衝。面對種種逆境，中央是知悉港人期望安居樂業的要求，所以解決基層住屋問題，相信是特區政府首要解決。
規劃長期土地供應 重建舊區應付需求
事實上，要解決香港現今的房屋問題，我們需要跳出框框，尋求突破，想想如何才能夠真正解決香港的住屋問題，讓市民安居樂業，達至社會和諧。為了增加房屋供應，不論民間還是政府內部，都要齊心支持特區政府填海造地、發展棕地、開闢邊陲綠化地帶等，以增加土地供應。但上述種種措施都屬長期規劃，動不動就是10至20年，可謂是房屋供應的「遠景」，猶如重新發展一個新市填，等待有小區及交通配套設施，那已經是幾代人的事了。
雖然這些都是必須做，但現階段迫在燃眉之急，是我們怎樣迅速增加熟地供應，解決這代人的房屋需求，既不用開山劈石，也能迅速地在市區等配套成熟的地區上增加樓宇供應。市區重建及舊樓併購是最快捷的途徑，更可將舊區活化，把死氣沉沉、人口老化的小區，變得有朝氣和活力。
根據市建局於2019年的數據，全港約有39000幢住宅或綜合樓宇，當中超過10000幢屬樓齡50年或以上的舊樓。為解決香港的土地儲備及房屋供應問題，不論政府、市建局，還是私人發展商，面對龐大的市區舊樓需要修葺重建，加上疫情下，舊式樓宇的排水系統引發播毒危機，相信解決舊樓潛藏樓宇安全的風險問題，是對政府未來的一大挑戰。
現時大部分50年以上的樓宇都處市區，交通方便，生活配套設施完善，透過市建局或發展商對日久失修的「老年」樓宇進行整合，比起現時只有數層的舊樓，更能有效利用土地資源。而舊樓併購重建後，就可馬上增加香港的房屋供應，解決基層市民的住屋所需，真正為香港市民謀求福祉！
其實，如果舊區的樓宇能夠結合公私營合作，市建局專責處理一些業權複雜而發展商不容易解決的個案，而發展商則運用市場優勢處理一般的重建地塊來興建樓宇。這樣可加快舊樓併購，增加舊區樓宇供應，改善舊區惡劣環境的同時，也能夠真正為香港基層改善生活環境，實是一舉多得！與其擔心中央要調控香港樓價，倒不如積極推動舊區重建，增加熟地供應量，造福更多香港市民。
關於灼見名家
旨在建立一個優質的媒體平台，在大中華地區發揮影響力。其使命包括：為讀者搜羅優秀作家；為優秀作家提供理想寫作平台；為社會長遠發展貢獻真知灼見。本港多位知名時事評論員擔任此平台的作家，包括有：劉銳紹，時事評論家；王永平，現任職業訓練局顧問；郭一鳴，現任香港新聞工作者聯會副主席，恆基（中國）高級顧問、家園基金董事；盧兆興，資深時事評論員、香港大學專業進修學院常務副院長（文學及科學）；雷鼎鳴香港科技大學榮譽大學院士；施永青，香港中原地產創始人之一等等，多不勝數，人才濟濟！詳情請查閱灼見名家網站。
田生地產行政總裁作為香港舊樓併購資深的行業代表者，其撰寫的文章榮登【灼見名家】田生地產倍感光榮！未來，我們會繼續推動社會倡議優化本港的房屋政策，為更美好的香港出分力！