田生地產 2022-02-18 10:00
行政總裁黃芳人撰文: 【給未來特首的樓市建議】
田生集團紮根香港從事舊樓幷購行業逾30年，見證香港樓市變遷，日前本集團行政總裁黃芳人在《星島日報》的專欄上，特意向未來特首撰寫樓市建議信件，秉承【改變是為了更好】，希望促進港人有更好的居住環境，具體的建議內容如下：
【給未來特首的樓市建議】-田生集團行政總裁黃芳人
大年初一，向各位讀者拜年，祝愿疫情快過，全世界自由出入境，繁榮如昔，各行各業興旺，香港呈現新氣象、房屋問題得到解決。
今年疫情蓋過經濟及投資議題，要談樓市未來發展方向，變數甚多，銀行利率有趨升之勢、游資去向未明，周邊政治氣候不穩定，過去農曆新年前後出現的樓市小陽春，今年未出現，稍後能否出現，也是未知之數。
樓市走向難預測，倒不如趁此空檔整理樓市建議，每次特首選舉，田生集團都撰寫建議，今次就將內容公諸同好。
近日，翻看幾年來自己和公司提出的樓市建議，多達三十多項，務求增加房屋供應，將之簡略如下：
1. 政府主動買入殘破的工廈改建住宅
2. 主動重建一些地契有問題的地盤
3. 檢視市建局角色、職能，善用優勢去解決一些棘手，又涉及修例作重建舊樓併購個案。
4. 優化現有補地價程序，以解決不合時宜的地契限制
5. 優化強拍程序
6. 當發展商買夠八成不可分割業權份數，就不用支付30%厘印
7. 三成單位售予香港首次置業人士
滄海桑田，昔日偏離民居，觀塘、牛頭角、荃灣、新蒲崗、黃竹坑和屯門等，今日社區設施配套齊全，兼且有港鐵直達，廠廈建住宅，最直接增加工廈，但需要是誘因，現時工廈地積比15倍(港島)和12倍(九龍)，但住宅得8倍，重建樓面少一截，又要補地價，無疑令發展商興趣大減，若放寛地積比，肯定可善用這種社會資源，釋放更多僭在住宅供應。
除了重建舊廠廈外，市場上問題地契多不勝數，只有政府才能解決棘手問題。
土瓜灣「十三街」範圍廣大，鹹水樓樓齡逾60年，殘舊不堪，石屎剝落，惟地積比用盡；九龍城幅原廣大，惟大比數舊樓屬「One House」地契。大埔，荃灣，元朗區等區地契沒有任何限制，但受限於城規會未有更新地積比率，住宅地積限制為5倍，低倍數令發展商卻步。
以上區域舊樓，皆缺乏收購誘因，只有靠政策去解決。市建局應運用強項，處理難以解決的綜合發展項目，契約和業權複雜的地盤，而非與民爭利，染指財團收購中項目，此舉不會令供應增加，反而拖慢了供應。
發展商買夠80%業權，不用支付30%厘印，以4.25%計算厘印，從而推動收購及重建，增加土地供應。
如是者，加快土地審裁處之步伐，令強拍申請輪侯時間縮短。
還有，政府應該考慮將香港的殯儀設施遷到離島集中處理，騰出市區用地，作出更佳的規劃及發展。
不論新特首屬誰，相信增加房屋供應，改善香港人居住環境，是未來四年重點工作之一，期望市民安居樂業。
