田生地產 2022-11-27 18:00 發表於香港 【Now新聞台】有收購舊樓的公司認為降低強拍門檻，將令收購舊樓難度減少一半。學者指舊區重建進度仍受地積比限制，長遠需研究轉移地積比。 田生集團主席區永華：「這個項目是最大，整個地盤佔地12萬平方呎。」 區永華的公司從事舊樓收購，將購併完成的舊樓地盤售賣予發展商。他指過往經常遇到「釘子戶」令收樓停滯不前。 區永華：「一向做舊樓行業很難與業主協商，差不多形同半個社工，你提出1.5萬元呎價，他要1.6萬元，甚至你提高至1.6萬元，他要求1.8萬元。他沒有方向，總之希望最高價錢。」 他的公司正進行超過500個舊樓收購項目，其中約40個已收購滿七成業權，在政府降低強拍門檻後，可以馬上啟動強拍。 區永華：「比過往容易了一半，這是很重要，根本很多舊樓業主大比數願意出售，往往樽口位是百分之十至二十業主構成障礙。現在降至百分之七十業權就可以強拍，可以說已不是障礙。」 有學者認為強拍門檻降低雖然有利收購，但舊區重建速度仍受地積比限制，長遠需研究轉移地積比，釋放發展潛力。 理大建築及房地產學系教授許智文：「重建如果會虧蝕，沒有人願意做，如果樓宇已用盡地積比，沒有人想蝕錢地進行。在這方面需利用(轉移地積比)，是否區內進行？或區外也容許？或地塊需不需要符合政府某些要求？兩塊地塊之間的轉移，需否屬同一發展商的地塊？」 他又指如果樓市繼續下跌，可能令發展商和收樓商變得審慎，即使降低強拍門檻，強拍申請都未必即時上升。 發展局預期強拍門檻降低後，每年的強拍申請會有所增加，但由於涉及不同持分者及市場因素，難以估計實際申請數字。 如欲了解更多，可到以下網址瀏覽：...
田生地產 2022-11-14 18:00 發表於香港 較早前，我們的區永華主席被香港開電視的「聲東擊西」節目邀請接受訪問。訪問談及到，關於舊樓重建等房屋問題，在城市規劃上，舊區除了充斥著樓宇老化問題，連帶著環境公共衛生也相對較差，而城市由舊變新，需要政策的配合。 樓市「辣招」至今有8年之久，但發展商需在物業成交時先預繳30%的印花稅，其實只有4.25%是實繳。因此，發展商需要準備多25.75%的資金去應付，而直至二、三年後拆樓時才獲無息退回。 為加快社區重建，實在需要政府政策上的配合。舊樓在市場上的成交率較低的其中一個原因是銀行願意做按揭的比率低，因舊樓有不少潛在問題，樓齡高、結構問題、設備殘舊，另外又要考慮折舊因素。就算肯做按揭，而還款期亦相對較短，因此會加大了很多市民上車的難度。區主席提到舊樓難做炒賣的原因，主要因素是業主要承擔相對高的開支，如高昂的樓宇維修費。若舊樓重建能豁免「辣招」，才能真正做到改善社區環境，及讓舊區居民得以重新安置，讓老人家不用再爬樓梯從而得到快樂晚年。 另外，區主席亦提出政府應放寬地積比率，很多地區已放寬重建的地積比。而香港很多舊樓已用盡了地積比率，故重建的吸引力就會降低。如新蒲崗一帶，因啟德機場已搬離，該區地積比應可以放寬，可惜因應現在地積比率問題，重建價值未如理想，吸引不到發展商投資。另一方面，市建局應與私人發展商各自分工，不應與民爭利。市建局應傾向處理困難度較大及地契上有問題的樓宇，如公務員宿舍及地積比較低的舊樓，不應爭奪發展商能處理的舊樓項目，讓發展商可發展地契清晰簡單的地段，因市建局本身有很多豁免權，能減化許多繁複的換契手續等。為避免角色重疊，市建局中途插手收購會減慢社區重建步伐，最致命的情況是市建局所出的買價往往比發展商高，故影響整體地區收購價格，減慢整個重建社區時間。 此外，在地契上有‘ONE HOUSE’ 字眼的樓宇也是很大重建障礙，市建局應從中著手。因過往有案例遇到此問題而取消收購該區舊樓，而該些樓宇因被樓契局限而增加不明朗的重建成本，發展商因而卻步這些地契樓宇的重建，因此政府應因應發展而在法例上作適時修訂。 有關詳細節目內容，可於YouTube觀看。 https://youtu.be/1IeOR7n09iQ
田生地產 2022-09-16 18:00 發表於香港 為更有效推廣公司業務和與各界不同行業交流，田生集團現已註冊了Linkedin(領英) 的公司專頁。 Linkedin為一個專門為商務人士設立的社交網絡平台，會員包括商業人士、專業人士及企業等，平台可作交流、推廣及招聘用途。到目前為止，Linkedin已在全球 200 多個國家的商界中被廣泛使用。 https://www.linkedin.com/company/richfield-realty-limited/ 田生集團期待與各方人士交流，緊貼市場發展狀況，與大數據市場接軌。我們誠邀各界好友點擊並關注我們的專頁以緊貼我們的動態。
田生地產 2022-09-09 18:00 發表於香港 時間飛逝，又到一年一度中秋佳節。田生每年都會有小小的心意與員工及其親友分享節日快樂。 縱然疫情仍未回落，限聚令仍未放寬，各人心情未如過往一樣能與親朋好友聚首一堂，但喜逢佳節，今年亦不會例外，田生為每名員工準備了傳統的雙黃白蓮蓉月餅和利是，祝愿同事身體健康，人月兩團圓﹗ 在此，田生集團祝愿各位圓滿如意，身體安康，中秋節快樂！
田生地產 2022-07-22 14:27 發表於香港 田生集團行政總裁黃芳人女士撰寫的香港獨家首本講述舊樓並購的書籍《芳間樓傳》榮登2022年香港書展。《芳間樓傳》在坊間的書店已多數沽清，大家請把握機會，到香港灣仔會議展覽中心書展購買! 《坊間樓傳》作者：田生集團行政總裁黃芳人到訪書展。 《坊間樓傳》作者：田生集團行政總裁黃芳人為書籍簽名。 香港寸金尺土，可供發展的土地多位於新界或新發展區，如果想在市區發展住宅物業，就只能透過舊樓重建，為市區提供土地發展的資源。舊樓大多超過四五十年歷史，難以修復，成為城市中的「計時炸彈」重建可以為舊樓業主改善生活，同時解決市區土地不足的問題。 《芳間樓傳》是香港第一本講述舊樓並購重建的書籍，除包含作者作為資深舊樓並購達人對香港舊樓重見的獨特見解外，亦為物業投資人士提供大量具參考價值的市場資訊。 書籍展示在攤位的當眼處 歡迎大家到訪2021年香港書展的攤位購買：1B-C02
田生地產 2022-07-19 16:27 發表於香港 田生集團一直與時並進，網站推出全新介面及設計。透過全面升級的網站，提供更多資訊。 網站列出香港不同地區的重建項目，加上新舊對比圖片，簡單易明。同時亦加入了地圖，於田生的重建項目上畫上記號，令項目地區分佈顕而易見。 新聞中心內亦集合了不同的報導及訪問，以便讀者更了解田生集團的業務及活動，例如回饋社會的慈善活動及不同的社會倡議等等。
田生地產 2022-07-19 16:14 田生主席區永華早前就超過50年的舊樓重建議題，接受TVB新聞透視訪問。 立法會數字顯示，現時有超過9,000座50年或以上的舊樓，要重建就需交由市建局或私人發展商收購。發展商有意收購，需收到八成以上業權才能申請強拍，啟動重建程序。有見及此，政府有意降低八成門檻。本集新聞透視就有關議題，以土瓜灣一帶的舊區為例子，作出深入探討。 田生主席區永華表示，例如拉鋸最長的旺角大樓，收購到現在已經過25年時間。由於持分者超過百分之二十，大家對收購價錢難以達成共識。如政府降低至七成門檻，將大大降低拉鋸時間。 大部分舊樓地舖的業權比例往往高於住宅，這些地舖是收購成功的關鍵。 「這些地舖擁有者已擁有整棟業權的百分之三十，如地下業主不願意出售，基本上收購計劃亦要終止，這亦是最大的困難。」區主席說道。 要加快重建速度，強拍門櫃不是最大的阻力，而是其他成本考慮。區主席認為需釋放地積比率，否則無利可圖。同時為鼓勵發展商重建，應免徵收發展辣招，因發展商並不是用作炒賣。 如欲觀看完整影片，請瀏覽以下連結: TVB 新聞透視｜隱患未除？ (繁／簡字幕)｜ 無線新聞 TVB News – YouTube
田生地產 2022-05-18 10:00 發表於香港 《星島地產網》專欄作家【芳談併購】講述碧桂園在九龍城的新樓盤 貴為本集團行政總裁兼《星島地產網》專欄：【芳談併購】的作家 黃芳人女士，近日又有新文章，關於在九龍城的新樓盤【瓏碧】的小故事，文載如下： 九龍城瓏碧「前世今生」： 內房碧桂園在九龍城的【瓏碧】於五月中旬首度開放示範單位，即使在黃色暴雨警告訊號下，仍然大排長龍迫滿睇樓人士，而我亦有幸獲邀以 VIP 身份參觀示範單位，看到展廳展示美崙美奐的新式現代化建築物面貌，加上多元設施的會所介紹，令我百感交集，頓時想起很多關於【瓏碧】的「前世今生」故事。 不知大家還記不記得我司田生地產集團於2012年播出的一個廣告「田生一直致力推動市區重建，令生活變得更好」，如果沒有看過，大可以到我們公司網頁的媒體資訊中的廣告內收看。這個廣告就是在瓏碧前身的賈炳達道142至154號拍攝，十分有懷舊味道，有點似電影《花樣年華》，外掛式的弧形大露台由水磨石大柱支撐，配以線條簡約的鐵窗花，地下舖砌了五、六十年代時興的「紙皮石」，是那個年代的特色，亦是富貴人家的象徵。 賈炳達道這個地盤，位處九龍城核心位置，毗鄰九龍寨城公園，極目四周視野廣闊，高層單位可遠晀九龍塘及西九龍一帶的城市天際，華燈初上時尤如繁星閃閃，環境極美。項目位置離港鐵樂富站不遠，又有港鐵沙中線宋皇台站提供的交通便利，現在紅磡站更可直接「過海」，回首看，這幅地是市區內極具發展潛力的優質好地，所以我們也罕有地以公司資金收購這個地盤，並於2011年併購成功，成為田生地產集團首個全資擁有的發展地盤，公司更曾經考慮過以發展商身份獨資興建住宅。後來因為併購業務繁忙，沒有時間處理重建物業事宜，適逢得到碧桂園創辦人楊國強先生對地盤的垂青，邀約我們親身到內地與他見面，聽楊老闆大談發展房地產的理念，而當時碧桂園在全中國及海外都有發展項目，唯獨香港仍未「插旗」。楊老闆鍾情賈炳達道地盤，彼此就交易言談甚歡，最後田生地產集團於2017年割愛成全，以6.1億元將這個併購地盤售予碧桂園，成為了該公司在香港首幅購入的土地儲備，而發展商於2021年11月以5.235億元補地價，最終成為今日的【瓏碧】。 田生集團併購的【瓏碧】原址 講到【瓏碧】這個地盤的併購過程，亦相當有趣，潛藏著很多臥虎藏龍的業主，反映香港確是「有米」之地，隱藏了很多「有米」之人，回憶甚多，而很多同事也十分喜歡這幢舊樓「凸出」的大騎樓，地盤正正在大單邊位置，雖然是市區中心，但感覺絕不局促。...
田生地產 2022-05-14 18:45 發表於香港 瓏碧～千呼萬喚始出來： 日前，田生集團主席及行政總裁、公司董事等一眾管理層受邀到碧桂園集團在九龍城新推出的樓盤【瓏碧】的售樓處參觀。該項目的原址為一棟7有個門牌5層樓高的舊樓，田生集團於2011年完成併購後由碧桂園興建為現在26層的【瓏碧】項目。 田生集團併購的【瓏碧】原址 新建單位樓底特高，可靈活自建閣樓 田生集團主席區永華、行政總裁黃芳人及董事區雅俊 到碧桂園集團的【瓏碧】展銷廳參觀 公司管理層參觀展銷廳 關於瓏碧 【瓏碧】項目的發展商為碧桂園。項目位處於九龍城的鬧市中，周邊配置齊備，10分鐘內可步行至港鐵宋皇台站及樂富站。 【瓏碧】更位於41名校網，為家長的不二之選。 【瓏碧】介紹...
田生地產 2022-04-28 10:00 發表於香港 集團主席區永華獲【灼見名家】專訪： 透過舊樓併購幫助業主及社會發展 締造三贏局面 日前，田生集團區永華主席接受擁有30萬訂閱頻道的知名傳媒平台【灼見名家】的YouTube頻道專訪。田生集團在本港從事舊樓併購逾30年，併購過程複雜多變，需要有高瞻遠矚的領導人帶領專業團隊完成併購項目。 在這次訪問中，也特意邀請集團專業團隊代表，與【灼見名家】記者進行訪談，道出併購程序及行業的所見所聞。 專業團隊分享併購情況 黎總監：舊樓併購五部曲 一般收購程序大致上可分為五個部份，首先是尋找業主，找齊所有業主並向業主解釋二手買賣與一般收購的分別，之後再向業主解釋合約的細節，然後便簽定合約，最後完成交易並收樓，整個程序至少要半年以上。 司徒經理：七兄弟姐妹因賣樓而重聚 曾經有一次併購過程中，我們發現單位的業主是七兄弟姐妹共同持有，所以出售要集齊七兄弟姐妹的親筆簽名。可是，經查探後，發現他們於早期六七十年代已全部移居美國，七兄弟姐妹分別在五個不同的州份，多年來都沒有機會相聚，藉著田生集團的團隊併購，同事積極聯絡七兄弟姐妹，在當年的聖誕節司徒經理更為各散東西的七兄弟姐妹安排了家庭聚會，讓他們七兄弟姐妹藉著這次收購再次重聚，場面溫馨。 楊經理：專業知識透過互聯網搜索海外業主...