田生地產 2024-04-26 11:30 發表於香港 香港的樓宇老化問題迫切。據報導，至2023年底，香港50年或以上的私人樓宇數量已增至9,600幢，在10年內翻倍！ 然而，由於市場情況，舊樓收購速度放緩，同時亦有個別強拍個案流拍，近年來，舊樓收購幾乎零成交。 田生地產有限公司主席區永華先生最近接受無綫電視訪問時表示：「舊樓業主希望盡快進行重建，因為他們面對樓宇老化和維修無了期的問題。他們寄望能夠出售物業，以改善居住環境。」 時事多面睇: https://youtu.be/ZxhYiZkTj1U?si=Cvuf4kH6MdS7AWqo
田生地產 2022-12-09 18:00 發表於香港 於12月8日，毅偉校友會(IVEY Alumni)舉辦與田生集團創辦人、CEO及董事交流晚宴。當晚交流會有以下內容： 區永華黨主席 1. 你在哪裡成長？當你開始創業時，家人有沒有支持你？ 2. 田生是怎樣開始的？ 3. 當您創辦公司時，您在市場上看到了哪些趨勢？ 4. 當年你們最大的競爭對手是誰，你們如何變成現在的樣子？...
田生地產 2022-11-27 18:00 發表於香港 【Now新聞台】有收購舊樓的公司認為降低強拍門檻，將令收購舊樓難度減少一半。學者指舊區重建進度仍受地積比限制，長遠需研究轉移地積比。 田生集團主席區永華：「這個項目是最大，整個地盤佔地12萬平方呎。」 區永華的公司從事舊樓收購，將購併完成的舊樓地盤售賣予發展商。他指過往經常遇到「釘子戶」令收樓停滯不前。 區永華：「一向做舊樓行業很難與業主協商，差不多形同半個社工，你提出1.5萬元呎價，他要1.6萬元，甚至你提高至1.6萬元，他要求1.8萬元。他沒有方向，總之希望最高價錢。」 他的公司正進行超過500個舊樓收購項目，其中約40個已收購滿七成業權，在政府降低強拍門檻後，可以馬上啟動強拍。 區永華：「比過往容易了一半，這是很重要，根本很多舊樓業主大比數願意出售，往往樽口位是百分之十至二十業主構成障礙。現在降至百分之七十業權就可以強拍，可以說已不是障礙。」 有學者認為強拍門檻降低雖然有利收購，但舊區重建速度仍受地積比限制，長遠需研究轉移地積比，釋放發展潛力。 理大建築及房地產學系教授許智文：「重建如果會虧蝕，沒有人願意做，如果樓宇已用盡地積比，沒有人想蝕錢地進行。在這方面需利用(轉移地積比)，是否區內進行？或區外也容許？或地塊需不需要符合政府某些要求？兩塊地塊之間的轉移，需否屬同一發展商的地塊？」 他又指如果樓市繼續下跌，可能令發展商和收樓商變得審慎，即使降低強拍門檻，強拍申請都未必即時上升。 發展局預期強拍門檻降低後，每年的強拍申請會有所增加，但由於涉及不同持分者及市場因素，難以估計實際申請數字。 如欲了解更多，可到以下網址瀏覽：...
田生地產 2022-11-14 18:00 發表於香港 較早前，我們的區永華主席被香港開電視的「聲東擊西」節目邀請接受訪問。訪問談及到，關於舊樓重建等房屋問題，在城市規劃上，舊區除了充斥著樓宇老化問題，連帶著環境公共衛生也相對較差，而城市由舊變新，需要政策的配合。 樓市「辣招」至今有8年之久，但發展商需在物業成交時先預繳30%的印花稅，其實只有4.25%是實繳。因此，發展商需要準備多25.75%的資金去應付，而直至二、三年後拆樓時才獲無息退回。 為加快社區重建，實在需要政府政策上的配合。舊樓在市場上的成交率較低的其中一個原因是銀行願意做按揭的比率低，因舊樓有不少潛在問題，樓齡高、結構問題、設備殘舊，另外又要考慮折舊因素。就算肯做按揭，而還款期亦相對較短，因此會加大了很多市民上車的難度。區主席提到舊樓難做炒賣的原因，主要因素是業主要承擔相對高的開支，如高昂的樓宇維修費。若舊樓重建能豁免「辣招」，才能真正做到改善社區環境，及讓舊區居民得以重新安置，讓老人家不用再爬樓梯從而得到快樂晚年。 另外，區主席亦提出政府應放寬地積比率，很多地區已放寬重建的地積比。而香港很多舊樓已用盡了地積比率，故重建的吸引力就會降低。如新蒲崗一帶，因啟德機場已搬離，該區地積比應可以放寬，可惜因應現在地積比率問題，重建價值未如理想，吸引不到發展商投資。另一方面，市建局應與私人發展商各自分工，不應與民爭利。市建局應傾向處理困難度較大及地契上有問題的樓宇，如公務員宿舍及地積比較低的舊樓，不應爭奪發展商能處理的舊樓項目，讓發展商可發展地契清晰簡單的地段，因市建局本身有很多豁免權，能減化許多繁複的換契手續等。為避免角色重疊，市建局中途插手收購會減慢社區重建步伐，最致命的情況是市建局所出的買價往往比發展商高，故影響整體地區收購價格，減慢整個重建社區時間。 此外，在地契上有‘ONE HOUSE’ 字眼的樓宇也是很大重建障礙，市建局應從中著手。因過往有案例遇到此問題而取消收購該區舊樓，而該些樓宇因被樓契局限而增加不明朗的重建成本，發展商因而卻步這些地契樓宇的重建，因此政府應因應發展而在法例上作適時修訂。 有關詳細節目內容，可於YouTube觀看。 https://youtu.be/1IeOR7n09iQ
田生地產 2022-09-09 18:00 發表於香港 時間飛逝，又到一年一度中秋佳節。田生每年都會有小小的心意與員工及其親友分享節日快樂。 縱然疫情仍未回落，限聚令仍未放寬，各人心情未如過往一樣能與親朋好友聚首一堂，但喜逢佳節，今年亦不會例外，田生為每名員工準備了傳統的雙黃白蓮蓉月餅和利是，祝愿同事身體健康，人月兩團圓﹗ 在此，田生集團祝愿各位圓滿如意，身體安康，中秋節快樂！
田生地產 2022-07-19 16:14 田生主席區永華早前就超過50年的舊樓重建議題，接受TVB新聞透視訪問。 立法會數字顯示，現時有超過9,000座50年或以上的舊樓，要重建就需交由市建局或私人發展商收購。發展商有意收購，需收到八成以上業權才能申請強拍，啟動重建程序。有見及此，政府有意降低八成門檻。本集新聞透視就有關議題，以土瓜灣一帶的舊區為例子，作出深入探討。 田生主席區永華表示，例如拉鋸最長的旺角大樓，收購到現在已經過25年時間。由於持分者超過百分之二十，大家對收購價錢難以達成共識。如政府降低至七成門檻，將大大降低拉鋸時間。 大部分舊樓地舖的業權比例往往高於住宅，這些地舖是收購成功的關鍵。 「這些地舖擁有者已擁有整棟業權的百分之三十，如地下業主不願意出售，基本上收購計劃亦要終止，這亦是最大的困難。」區主席說道。 要加快重建速度，強拍門櫃不是最大的阻力，而是其他成本考慮。區主席認為需釋放地積比率，否則無利可圖。同時為鼓勵發展商重建，應免徵收發展辣招，因發展商並不是用作炒賣。 如欲觀看完整影片，請瀏覽以下連結: TVB 新聞透視｜隱患未除？ (繁／簡字幕)｜ 無線新聞 TVB News – YouTube
田生地產 2022-04-28 10:00 發表於香港 集團主席區永華獲【灼見名家】專訪： 透過舊樓併購幫助業主及社會發展 締造三贏局面 日前，田生集團區永華主席接受擁有30萬訂閱頻道的知名傳媒平台【灼見名家】的YouTube頻道專訪。田生集團在本港從事舊樓併購逾30年，併購過程複雜多變，需要有高瞻遠矚的領導人帶領專業團隊完成併購項目。 在這次訪問中，也特意邀請集團專業團隊代表，與【灼見名家】記者進行訪談，道出併購程序及行業的所見所聞。 專業團隊分享併購情況 黎總監：舊樓併購五部曲 一般收購程序大致上可分為五個部份，首先是尋找業主，找齊所有業主並向業主解釋二手買賣與一般收購的分別，之後再向業主解釋合約的細節，然後便簽定合約，最後完成交易並收樓，整個程序至少要半年以上。 司徒經理：七兄弟姐妹因賣樓而重聚 曾經有一次併購過程中，我們發現單位的業主是七兄弟姐妹共同持有，所以出售要集齊七兄弟姐妹的親筆簽名。可是，經查探後，發現他們於早期六七十年代已全部移居美國，七兄弟姐妹分別在五個不同的州份，多年來都沒有機會相聚，藉著田生集團的團隊併購，同事積極聯絡七兄弟姐妹，在當年的聖誕節司徒經理更為各散東西的七兄弟姐妹安排了家庭聚會，讓他們七兄弟姐妹藉著這次收購再次重聚，場面溫馨。 楊經理：專業知識透過互聯網搜索海外業主...
田生地產 2022-04-21 10:00 集團主席區永華獲【灼見名家】專訪： 透過舊樓併購幫助業主及社會發展 締造三贏局面 日前，田生集團區永華主席接受擁有30萬訂閱頻道的知名傳媒平台【灼見名家】的YouTube頻道專訪。 區永華主席接受【灼見名家】專訪，專訪片段大獲好評， 上載僅僅數天，已高達逾3千瀏覽量，網民留言正面。 【灼見名家】李幸夷小姐，從事傳媒行業，曾在《信報》服務十多年，先後出任地產版組長及信報網站執行編輯，是資深的傳媒行業代表。李小姐早前專訪區永華主席，問到：當初創辦田生集團的初心是怎樣？ 區主席在短片中提及：‘舊樓大多數都沒有電梯，而且舊樓業主大部份均為長者，透過我們公司併購，舊業主能搬到新樓，所以就無需每天走樓梯上落。另外，在舊樓重建後，能令原本只有4層高的舊樓變為有30多層的新樓，可容納更多人居住，直接增加香港的樓宇供應。最後，收購舊樓時很多相關的產業鏈均被帶動，可以令社會上不同階層的人士受惠，養活無數工人。是一件有意義的事！促進社會進步！ 未來併購步伐會與社會經濟環境看齊 被問到，未來集團走向如何。區主席在短片提到：‘田生集團的收購步伐會視乎香港的經濟情況及政策因素等而定，但長遠而看，集團會積極收購500個或以上項目，並且加大力度配合業主、發展商所需，盡我們的能力所在，積極發揮三贏局面。 行政總裁黃芳人女士發布多篇有關舊樓併購行業的文章 灼見名家是一個集合多名知名時事評論及前高官的輿論平台。...
田生地產 2022-02-14 11:17 田生集團：恭喜發財！開工大吉！ 2022年我們迎來農曆新年，去舊迎新！田生集團仝人在虎年繼續秉承【改變是為了更好】的企業理念，繼續積極為本港的市區舊樓進行地盤併購，新一年我們田生集團一眾精英團隊帶上滿身的熱情再度出發，走入播種的春天，迎接新一年的工作！ 傳揚傳統節慶文化：為過百位員工派開工利是 開工儀式上，公司秉承多年的傳統，與一眾同事進行切燒乳豬的開市儀式，寓意紅皮赤壯，火火紅紅，公司業務蒸蒸日上，同事們個個身狀力健，同時公司向全體員工大派開工利是！ 老闆區永華先生主持‘切乳豬’儀式 雖然因為疫情關係，今年未能舞獅助慶，但員工對‘開工大吉’的興奮並沒有減低，各員工都欣然接受透過接收開工大利是的同時，也接受到公司給予各人的祝福！ 行政總裁黃芳人及營運總監黃琬涴代表公司向各員工派發「開工大利是」祝愿新一年，工作順利！ 田生集團支持客屬總會，向全港市民拜年： 為慶祝佳節，迎來新的一年，田生集團特意支持香港客屬總會，向全港市民在維港的戶外廣告版上向全港市民拜年。以下是為期4天，從年廿九一直播放到大年初三的戶外LED廣告牌的祝賀情況： 田生集團仝人恭祝各位身體健康！財源滾滾！