田生地產 2022-07-19 16:27 發表於香港 灼見名家第四屆財經峰會暨ESG大獎頒獎典禮於2022年6月17日假香港君悅酒店宴會大禮堂順利舉行。今年以「綠色金融 智能創富」為主題，邀請政界、商界、金融界、專業界別的專家學者，多角度探討企業如何在疫情后把握綠色商機，提升競爭力。田生集團董事區雅俊先生及行政總裁黃芳人女士被邀出席財經峰會，與不同界別的專家交流，討論業界時下熱門話題。 田生集團董事區雅俊先生及行政總裁黃芳人女士與不同界別的專家交流 今年邀得財經事務及庫務局局長許正宇先生作為主禮嘉賓，同時亦有多位不同領域的代表作演講，包括香港金融管理局助理總裁（外事）陳維民先生、香港恆生大學何善衡博士銀行及金融學教授鄭子云博士及恆生銀行結構融資、商業房地產及企業顧問業務主管香漢榮先生等‧
田生地產 2022-04-28 10:00 發表於香港 集團主席區永華獲【灼見名家】專訪： 透過舊樓併購幫助業主及社會發展 締造三贏局面 日前，田生集團區永華主席接受擁有30萬訂閱頻道的知名傳媒平台【灼見名家】的YouTube頻道專訪。田生集團在本港從事舊樓併購逾30年，併購過程複雜多變，需要有高瞻遠矚的領導人帶領專業團隊完成併購項目。 在這次訪問中，也特意邀請集團專業團隊代表，與【灼見名家】記者進行訪談，道出併購程序及行業的所見所聞。 專業團隊分享併購情況 黎總監：舊樓併購五部曲 一般收購程序大致上可分為五個部份，首先是尋找業主，找齊所有業主並向業主解釋二手買賣與一般收購的分別，之後再向業主解釋合約的細節，然後便簽定合約，最後完成交易並收樓，整個程序至少要半年以上。 司徒經理：七兄弟姐妹因賣樓而重聚 曾經有一次併購過程中，我們發現單位的業主是七兄弟姐妹共同持有，所以出售要集齊七兄弟姐妹的親筆簽名。可是，經查探後，發現他們於早期六七十年代已全部移居美國，七兄弟姐妹分別在五個不同的州份，多年來都沒有機會相聚，藉著田生集團的團隊併購，同事積極聯絡七兄弟姐妹，在當年的聖誕節司徒經理更為各散東西的七兄弟姐妹安排了家庭聚會，讓他們七兄弟姐妹藉著這次收購再次重聚，場面溫馨。 楊經理：專業知識透過互聯網搜索海外業主...
田生地產 2022-04-21 10:00 集團主席區永華獲【灼見名家】專訪： 透過舊樓併購幫助業主及社會發展 締造三贏局面 日前，田生集團區永華主席接受擁有30萬訂閱頻道的知名傳媒平台【灼見名家】的YouTube頻道專訪。 區永華主席接受【灼見名家】專訪，專訪片段大獲好評， 上載僅僅數天，已高達逾3千瀏覽量，網民留言正面。 【灼見名家】李幸夷小姐，從事傳媒行業，曾在《信報》服務十多年，先後出任地產版組長及信報網站執行編輯，是資深的傳媒行業代表。李小姐早前專訪區永華主席，問到：當初創辦田生集團的初心是怎樣？ 區主席在短片中提及：‘舊樓大多數都沒有電梯，而且舊樓業主大部份均為長者，透過我們公司併購，舊業主能搬到新樓，所以就無需每天走樓梯上落。另外，在舊樓重建後，能令原本只有4層高的舊樓變為有30多層的新樓，可容納更多人居住，直接增加香港的樓宇供應。最後，收購舊樓時很多相關的產業鏈均被帶動，可以令社會上不同階層的人士受惠，養活無數工人。是一件有意義的事！促進社會進步！ 未來併購步伐會與社會經濟環境看齊 被問到，未來集團走向如何。區主席在短片提到：‘田生集團的收購步伐會視乎香港的經濟情況及政策因素等而定，但長遠而看，集團會積極收購500個或以上項目，並且加大力度配合業主、發展商所需，盡我們的能力所在，積極發揮三贏局面。 行政總裁黃芳人女士發布多篇有關舊樓併購行業的文章 灼見名家是一個集合多名知名時事評論及前高官的輿論平台。...
田生地產 2021-08-04 11:01 行政總裁黃芳人撰文: 榮登【灼見名家】 文章標題： 新界舊區宜地盡其用 促提供誘因鼓勵發展商分擔重建工作 田生地產行政總裁指出：“不少在香港新界的舊區物業已殘破不堪，部分居住其中 的小業主希望出售手上的舊樓，套現後再另置物業，改善居住環境。” 原文如下： 香港特區政府正就新一份施政報告進行諮詢，特首已表明今年10月將發表她本屆任內最後一份施政報告，重點會談及長遠土地規劃和如何覓地建屋；而國務院港澳辦主任夏寶龍早前更提及要解決香港「住房難」的問題，足見特區政府及中央均對香港房屋政策的重視。 地積比率的高低，對未來住宅單位至關重要。在近年的賣地表內，不少位於鄉郊地段，幾乎連路也未必建設好，又或是交通配套不齊，但這些地的發展地積比率可以高達6倍，比起同地域的新界元朗區，交通配套完備的元朗大馬路等還要高。 以今年招標售出的古洞第24及第25區兩幅住宅（甲類）用地為例，周邊都是綠草和低密度住宅，要發展成一個成熟小區，估計最快都要7至10年。反觀一些半世紀以前開發或歷史悠久的新界墟鎮地段，如荃灣楊屋道、元朗大馬路、粉嶺聯和墟及上水石湖墟等，交通配套完善，四通八達，可是發展為住宅的地積比率只有5倍，較同區賣地表內的官地為低。 部分舊樓業主冀被收購 不少新界舊區物業更已殘破不堪，部分居住其中的小業主希望沽出手上的舊樓，套現後再另置物業，改善居住環境。以田生集團為例，過去亦有接獲不少這些新界墟鎮的舊樓業主查詢收購事宜，奈何物業地積比率已用盡，較難吸引發展商去參與收購新界舊樓物業作重建。 有消息指，政府有意配合港鐵北環線發展，讓新界北地區有條件興建較高密度住宅物業，並考慮將新界北的最高地積比率放寬至7倍，現已就可行性與區議會作諮詢交流。部分地產界人士希望政府全面檢視現行新界區的建屋地積比率，全面放寬發展密度，以善用香港土地資源。...
田生地產 2021-07-05 17:32 行政總裁黃芳人撰文: 榮登【灼見名家】 文章標題： 香港住房問題解決有法 加快市區舊樓併購才是出路 原文如下： 一直以來，香港的住屋問題困擾著社會，亦是社會動盪不安、形成深層次矛盾的原因之一。 中央政府近期多次開腔要求特區政府解決香港的房屋問題，主管港澳事務的國務院副總理韓正今年3月在北京會見港區人大代表時表示：「香港的住房問題，有香港的歷史和發展過程，解決這些問題，難度是很大的，但總要有開始解決的時候。」中央開腔要求特區政府解決房屋問題，是從香港市民利益出發，作為在港從事舊樓併購近30年的業界，我是樂見此舉。 解決住屋問題 港府責無旁貸 不過，坊間有聲音指，擔心中央插手會令香港樓市大跌，但理性點分析，樓市是香港經濟命脈之一，不少企業或私人仍在償還按揭貸款，亦有些透過房產抵押套現。參考1998年金融海嘯至2003年沙士樓價暴跌的經驗，如果樓市下滑，銀行體系亦會受牽連沖擊，將會動搖香港整體金融體系。借鑒歷史，相信中央會繼續給予香港自由度，不會「干擾」已發展完善的香港樓市。 我們相信中央不會干擾香港樓市，但房屋議題確實是困擾香港的主要社會問題，特區政府又能怎樣解決市民安居樂業的問題呢？根據最新數據，目前輪候公屋「上樓」需時長達5.7年；而早前立法會的報告指出，35歲以下年輕人的自置居所比例，於2019年跌至只有7.6%，反映出不論公營或私營房屋均出現供應嚴重不足問題，基層居住環境惡劣，儘管年輕人能夠「上車」，也是少之又少。 事實上，香港經過2019年的社會事件，加上持續超過1年的新冠肺炎疫情，經濟已大受打擊，本港的失業率更創17年新高。在疫情影響下，基層的生活環境更是首當其衝。面對種種逆境，中央是知悉港人期望安居樂業的要求，所以解決基層住屋問題，相信是特區政府首要解決。 規劃長期土地供應 重建舊區應付需求 事實上，要解決香港現今的房屋問題，我們需要跳出框框，尋求突破，想想如何才能夠真正解決香港的住屋問題，讓市民安居樂業，達至社會和諧。為了增加房屋供應，不論民間還是政府內部，都要齊心支持特區政府填海造地、發展棕地、開闢邊陲綠化地帶等，以增加土地供應。但上述種種措施都屬長期規劃，動不動就是10至20年，可謂是房屋供應的「遠景」，猶如重新發展一個新市填，等待有小區及交通配套設施，那已經是幾代人的事了。...