田生地產 2022-11-17 18:00 發表於香港
特首李家超先生在任內首份《施政報告》中公佈降低強拍門檻，其中樓齡逾50年舊樓，門檻由八成業權降至七成，以加快舊樓重建。田生集團為了讓市場部同事能了解最新法例，現邀得羅文錦律師樓的張活強律師作賓和同事分享在強製售賣的最新法律資訊。
香港法例第545章 《土地(為重新發展而強製售賣)條例》
實施條例目的是為了鼓勵私營發展商重建破舊大廈，由於樓宇的石屎結構設計使用年限一般為50年，一些建築物已達到設計使用年限，同時亦缺乏維修和保養。条例现有的要求﹕
• 申請人須擁有某地段的特定不分割份數
• 地段上的樓宇齡期高，或維修狀況欠佳 • 申請人已採取合理步驟以獲取該地段的所有不分割份數
要求一：不分割份數一般情況：
• 地段中不少於90%的不分割份數
特定情況：
• 地段中不少於80%的不分割份數
• 地段上每一個單位，均代表多於該地段所有不分割份數的10%
• 佔用許可證於不少於50年前獲發出
• 非位於工業地帶的工業建築物，而佔用許可證於不少於30年前獲發出
要求二：樓齡高，維修狀況欠佳
建築測量師檢驗樓宇狀況：
• 樓宇功能過時（如不符合現有消防安全守則）
• 樓宇狀況不可出租
結構工程師檢驗樓宇狀況：
• 混凝土碳酸化 -> 腐蝕
• 氯化物濃度過高 -> 影響混凝土強度
要求三：合理步驟
• 申請人一般會按估值測量師的估值多次向小業主出價
• 申請人會與小業主嘗試調解
自2011年1月1日起至2021年7月31日，土地審裁處一共接獲304宗土地強製售賣令的申請，市場目前有逾30宗收購項目，是發展商未取得80%業權但符合新的門檻，相信新條例實施後能有效推動舊樓重建。 張律師的講解十分詳盡，亦詳細回答了同事們對「強拍」的各種問題。
